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成功的特色小鎮規劃都具備這“五個有”
發布時間:2017-08-03 09:51:16

特色小鎮建設規劃是一個綜合的系統工程??茖W、合理、系統、有序、因地制宜的設計發展方案是特色小鎮成功的關鍵。日前,浙江省發展規劃研究院專家、浙江南方建筑設計院總經濟師魏李鵬針對特色小鎮規劃,向鳳凰房產分享了自己的“浙江經驗”。新盛唐集團為大家詳細解讀特色小鎮規劃需要具備的5個條件,希望大家可以參考。



在特色小鎮扎堆的今天,什么才是當下政府最支持、資本最樂投、企業盈利最具前景的小鎮?魏李鵬指出,一個成功的特色小鎮要具備“五個有”:


一、有人口:特色小鎮涵蓋三類人群,第一類是“游客人群”,小鎮依托產業同時又包括了旅游的游客和商務游客;第二類是“企業、創業人群”,小鎮最根本是要成為投資的熱土,這就需要吸引更多機構、企業、創業團隊到小鎮來;第三類,也是最容易被忽略的人群,“原住民”。這三類人群必須在小鎮里形成一種集合,思考帶動整個區域性人群的消費需求、休閑需求以及對良好居住環境投資環境的需求。


二、有資本:特色小鎮建設所承載的投資在強度上、在力度上都要遠遠高于原來的工業園區、開發區、商業街區。特色小鎮的核心是要形成一條特色產業鏈,就目前趨勢來看,未來的產業發展將一改傳統的發展形態,更多地與互聯網、科技、金融等領域相結合,從而對資本的需求會更加旺盛。同樣,特色小鎮對產業的帶動效應要高于原來的園區模式,它們需要各類資本去撬動。


三、有產業:“有產業”與前面的“有人口”、“有資本”產生互動和支撐。特色小鎮由于規模體量較小,因此對要素的融合要求更高。與之對應的產業,在縱向存在從“產業生產”到“產業應用”和“產業服務”的延伸;在橫向融合形成的產業將會是特色小鎮發展的重要產業路徑之一,尤其是第二產業和第三產業的融合發展。同時,特色小鎮的產業一定要抓住“有特色”這個高度,所謂“特色”是指能夠挖掘有特色的產業價值、產業文化和產業功能。



四、有形態:特色小鎮建設,強調形態美。除了在建筑風格、空間布局和功能塑造上要體現出特色,小鎮所承載的產業、人口、資本的建筑形態,也應當具有獨特性和魅力性。真正有生命力的小鎮是宜居的、能夠吸引人的,不僅能吸引普通居民來居住,更能吸引資本、企業和創業者到小鎮來。


五、有文化:這里的“文化”并非簡單的“歷史文化”和“本地文化”的挖掘。特色小鎮首先要與小鎮所承載的特色產業的產業主題文化融合在一起;其次,特色小鎮還需要濃厚的共贏文化、共享文化。未來社會的發展是一個合作共贏的社會,特色小鎮的操盤者需要更多地考慮讓各類主體(不僅僅是政府,還包括企業、機構、原住民等等)能夠通過小鎮的建設得到共贏的回報和共享性的收益。一言以蔽之,特色小鎮就是--“歷史文化與本地文化”、“產業主題文化”、“合作共贏的雙創文化”三種文化的疊加。


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