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三、四線城市的房地產將走向何方?
發布時間:2017-06-05 10:40:53

如果是一二線城市是房地產發展的風向標,那么三四線城市一定是鹽堿地,為什么這么說,也許這個答案所有購房者都想知道。下面就由新盛唐集團為大家詳細分析三四線城市的房地產走向,希望可以幫到大家。

 

 

從目前房地產發展的城市階梯趨勢來看,每次房價的上漲都因為政策的推動,市場在上漲當中往往都沒有表現的那么有力,但是房價上漲往往被說成市場的需求,其實在中國的房地產發展當中不同政策的推動才是房地產上漲的基礎原因,而率先啟動上漲的地區往往是一二線城市所在的區域,仔細想想確實如此。

 

那么問題來了,作為房地產領漲的一二線城市,在2017年出現了限購限售的房地產調控政策,在嚴厲的調控政策影響下,熱門城市的房價出現了降速和平穩的發展階段,但是滯后的土地市場卻仍在火熱的進行當中,也許對于大型上市房企來說是一種新的占領市場的機遇,對于中小型開發商來說,如果不拿地就會面臨退出市場的風險,一系列的矛盾讓市場充滿了不確定性。

 

三四線城市的房價進入五月份后基本處于平穩階段,這種平穩直接的影響是樓市調控政策的逐漸出臺以及對未來市場的預期逐漸下降造成的,就拿黃山為例,上2016年9月份至今房價就進入了快速上漲的通道,打破平靜五年的樓市,一洗前期大家認為黃山樓市與眾不同的局面,與全國樓市進行了接軌,但是就在今年的五月份,房價上漲的動力戛然而止;作為判斷市場熱度的二手房市場成交量率先下滑,也預示著本輪樓市上漲的腳步開始停歇。

 

 

對于一二線城市調控,三四線火的看法,其實應該有兩種,一種是擠壓了在一二線城市發展的三四線人口,房價上漲和調控政策的出臺讓他們失去了購房的機會和能力,最終選擇置業家鄉,一般這個周期在3-6月的緩沖;而一二線投資客到三四線城市投資房產主要是投機性購房,周期一般為3個月左右,這個時間一過,這些投機者就會快速的進行短期變現,階段性拉高三四線城市的房價,最后接盤的是本地改善型購房群體和首次投資型購房者,仔細想想確實如此。

 

三四線城市房地產的持續發展還缺少人口紅利的種種影響,目前我國仍處于高速的城市化發展階段,由于中小城市缺少人才的容納空間和發展機遇,農村和小城市人口逐漸向大中型城市靠攏;就拿身邊的大學生來說,很多人畢業后,第一就業選擇一定是大中型城市,他們渴望去尋找更為廣闊的發展空間,開拓自己的視野,對于小城市來說,不僅是人口的流出,更是對人才的失去。

 

在拿一二線和三四線城市的二手房市場比較,目前一二線城市的二手房成交量一直較為穩定,但是三四線城市經過多輪的房地產發展階段,二手房波動空間較大,就拿之前黃山江南新城二手房情況,在上一輪市場調控當中,很多房東都是虧本出售,出現這種情況的原因主要是市場的成熟程度,當購房者沒有經歷到更為殘酷的市場波動帶來的教訓,往往在政策和市場面前表現出我是天下最正確的人的觀念。

 

 

還有一種規律,恒大、碧桂園所到之處,當地樓市遍地哀鴻,為什么這么說?主要是這類開發商地毯式的營銷模式,讓市場的關注高舉聚焦,競品項目出現上訪量急速下降,二手房看房率大面積降低,市場一定階段內出現成交量大幅度減少或者平穩的階段,緊接而來的就是市場上特價房的出現,一步步的套路就這樣開始了。

 

對于投資者來說,適度變現,重新進行資產配置的時期,在各種因素的共同作用下就這樣開始了。針對這樣的情況,新盛唐在房產的開發上早就轉型到低碳環保型房產的開發,陸續推出了特色小鎮,新型城鎮化等順應國家號召的產業,因此對于投資者來說也是個機會。

 

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